Quartier Chambéry – Sans vis-à-vis – T2 avec Balcon et Place de parking en sous-sol
Imaginez…
Vous poussez la porte, la lumière entre, la pièce de vie s’ouvre sur un balcon discret et agréable, sans regard indiscret. Le calme, la sensation d’espace, et tout ce qu’il faut à portée de main.
Bienvenue dans ce T2 plein de charme, d’une superficie loi Carrez de 40,87 m², au 1er étage d’une résidence BBC de 2015, sécurisée, avec ascenseur et parfaitement entretenue.
Un appartement qui coche (vraiment) les bonnes cases
Une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte (18,60 m²), pensée pour les soirées simples comme les dimanches tranquilles
Une chambre confortable, avec placard, où l’on se sent bien (12,25 m²)
Une salle de bains fonctionnelle avec WC
Des rangements là où il faut, quand il faut
Et surtout…
Un balcon de 6,54 m², prolongement naturel du salon, parfait pour le café du matin ou l’apéro du soir.
Bonus discret mais essentiel : une place de parking couverte en sous-sol.
Une adresse qui facilite la vie
Ici, pas besoin de choisir :
Commerces au pied de la résidence
Bus juste en bas
Tramway à 5 minutes
Rocade à 3 minutes
Que vous soyez actif, investisseur ou primo-accédant, tout est fluide.
Un bien qui travaille déjà pour vous
Cet appartement est actuellement loué meublé 795 € charges comprises (750 € + 45 € de charges), dans une copropriété saine, sans procédure en cours, avec des charges maîtrisées (720 €/an).
DPE réalisé le 15 mai 2023
DPE C (102 kWh/m2/an) / GES C (20 kg CO2/m2/an) – Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390 € et 580 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Résidence récente, confortable et économe.
Le prix du bon choix
157 500 € honoraires d’agence inclus à la charge de l’acquéreur d’un montant de 5%TTC du prix net vendeur
(150 000 € net vendeur + 5 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur)
Un appartement qui ne cherche pas à en faire trop… mais qui fait tout bien.
À voir vite !
Concernant la copropriété : pas de procédure en cours
Nombre de lots principaux (habitation/commerces/bureaux) : 31
Nombre de lots d’habitation : 30
Nombre de lots de stationnement / garage : 40
Nombre total de lots : 71
Pas de procédure en cours
Montant des charges annuelles de copropriété : 720 euros
Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
(Energie primaire)
passoire énergétique
Logement très performant
Logement extrêmement
consommateur d'énergie
Peu d'émissions de CO2
Emissions de CO2
très importantes
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du bien et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
390 €
et
580 €
Date de l'estimation : 2021
Prix moyen des énergies calculées en prenant en compte l'abonnement.
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Calculette financière
Votre contact
STEPHANE MARBOUTIN
Tél. : 0622601826
www.nsl-patrimoine.fr
2 COURS DU TRENTE JUILLET
33064 BORDEAUX