2 Cours du 30 Juillet - 33064 Bordeaux Cedex

441 000 €

Référence : M285
Date de l'annonce : 05/12/0024

A 2 minutes du centre de PESSAC,

Dans un quartier pavillonnaire recherché,

Vous serez séduits par cette jolie Arcachonnaise.

Avec une superficie habitable d’environ 86 m² (à laquelle vient se rajouter une véranda sur l’arrière d’environ 11,70 m²),

Cette maison comprend :

- Un salon/salle à manger avec cheminée d’environ 25,00 m²

- Une cuisine - 3 chambres (d’environ 15,20 m², 15,25 m² et 10,75 m²) dont une avec salle d’eau (point d’eau)

- Une salle de bains

- Des WC séparés Une véranda dans le prolongement de la pièce à vivre (environ 11,70 m²)

Un garage séparé (d’environ 17,50 m²)

Jardin Sur parcelle d’une superficie d’environ 434 m²

Quartier résidentiel de qualité, très calme

A voir vite !

Au prix de QUATRE CENT QUARANTE ET UN MILLE EUROS (441.000,00 euros) honoraires d’agence inclus à la charge de l’acquéreur d’un montant 5% TTC du prix net vendeur (à savoir prix net vendeur de QUATRE CENT VINGT MILLE EUROS (420.000,00 euros))

DPE réalisé le 10 octobre 2023 Classe énergie : D (221 kWh/m2/an) GES : D (48 kg CO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280 € et 1770 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de bien : Maison
Surface habitable : 86 m²
Nb pièce(s) : 4
Mode de chauffage : RADIATEUR
Nb chambre(s) : 3
Energie : GAZ
Surface terrain : 434 m²
Numéro de mandat : 285
Type de chauffage : CHAUDIERE GAZ
Salle d'eau : 2
WC : 1
Garage
Jardin

Honoraires : 21 000 € (5%) - Prix du bien hors honoraires : 420 000 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Consommation
(Energie primaire)
Emissions
221 kWh/m2 .an
48* kgCO2/m2 .an

passoire énergétique

Logement très performant

Logement extrêmement
consommateur d'énergie

* Dont émission de gaz à effet de serre

Peu d'émissions de CO2

48 kgCO2/m2 .an

Emissions de CO2
très importantes


Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du bien et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

entre

1280 €

et

1770 €

par an

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Stéphane MARBOUTIN

Tél. : 06 22 60 18 26

www.nsl-patrimoine.fr

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