MAISON DE VILLAGE en pierre d’une superficie totale de 235 m² (dont 138 m² actuellement habitables) avec 2 VERANDAS, CAVE et JARDIN clôturé
À la frontière de la Dordogne
À seulement 25 minutes de l’aéroport de Bergerac
À 5 minutes d’Eymet (24500)
Au cœur d’un village médiéval avec château et commerces
Laissez-vous séduire par le charme et l’authenticité de cette jolie maison en pierre, idéalement située au cœur d’un village vivant et plein de caractère, où toutes les commodités sont accessibles à pied (commerces, restaurants, école…).
D’une surface habitable d’environ 138 m², cette maison développe plus de 235 m² de surface totale, incluant deux vérandas et une superbe cave en pierres apparentes, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
Une maison aux volumes généreux et au fort potentiel
- Au rez-de-chaussée :
Entrée / couloir traversant, apportant luminosité et circulation fluide
Salon / salle à manger d’environ 34,40 m², ouvert sur une véranda lumineuse d’environ 17,20 m²
Cuisine dans le prolongement de la salle à manger, d’environ 15,75 m²
WC séparés avec lave-mains
- À l’étage :
Grand palier
Trois grandes chambres (environ 16,40 m², 14,40 m² et 15,70 m²)
Dont une suite parentale avec dressing et accès direct à la salle de bains avec WC (env. 6 m²)
Espaces complémentaires :
Grenier
Cave / rez-de-jardin en pierres apparentes d’environ 64,30 m², donnant accès à une seconde véranda d’environ 16,30 m²
Extérieur :
À l’arrière, un jardin clos et arboré d’environ 90 m², intime et agréable, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Un cadre de vie recherché :
Un village médiéval plein de charme, une maison en pierre offrant de beaux volumes et de multiples possibilités, et la rareté d’un quotidien 100 % à pied : commerces, restaurants, école… tout est à proximité immédiate.
Prix de vente de CENT VINGT SIX MILLE EUROS (126.000,00 €) honoraires d’agence inclus à la charge de l’acquéreur d’un montant de 5% du prix net vendeur (à savoir 120.000,00 euros net vendeur).
Informations énergétiques :
DPE réalisé le 24 janvier 2022
Classe énergie : D (137 kWh/m²/an)
GES : D (42 kg CO₂/m²/an)
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 500 € et 2 090 €
(prix moyens des énergies indexés sur 2021 – abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(Energie primaire)
passoire énergétique
Logement très performant
Logement extrêmement
consommateur d'énergie
Peu d'émissions de CO2
Emissions de CO2
très importantes
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du bien et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
1500 €
et
2090 €
Date de l'estimation : 2021
Prix moyen des énergies calculées en prenant en compte l'abonnement.
Contactez-nous
Vous pouvez obtenir plus d'informations sur cette annonce en remplissant le formulaire ci-dessous :
Envoi de votre message en cours...
Votre message à bien été envoyé.
Nous vous contacterons au plus vite.
Calculette financière
Votre contact
STEPHANE MARBOUTIN
Tél. : 0622601826
www.nsl-patrimoine.fr
2 COURS DU TRENTE JUILLET
33064 BORDEAUX