MAISON 133 M² GARAGE 115 M² DEPENDANCE JARDIN - CHARME DE LA PIERRE & VIE À PIED – AUX PORTES D’EYMET
A la frontière de la Dordogne
À seulement 5 minutes d’Eymet (24500) – secteur recherché
À 25 minutes de l’aéroport de Bergerac
Commodités accessibles à pied : commerces, restaurants, école…
Idéalement située dans un environnement prisé, cette authentique maison en pierre offre un art de vivre rare : tout faire à pied, tout en profitant du charme d’un village de caractère, aux portes d’Eymet.
Dès l’entrée, la maison séduit par son atmosphère chaleureuse, où la pierre et la lumière naturelle créent un lieu accueillant et inspirant.
Environ 133 m² habitables, aux volumes harmonieux
- Au premier niveau :
Bel espace de vie avec cuisine ouverte d’environ 40 m², parfait pour recevoir et partager
Salon / bibliothèque d’environ 14,50 m², ouvert sur le séjour, offrant un espace calme ou une chambre selon les envies
Couloir avec rangements et puits de jour, apportant une belle luminosité
Suite parentale de près de 30 m², avec dressing et salle d’eau avec WC
WC indépendants avec lave-mains
Salle de bains avec WC
Pièce de rangement
- À l’étage :
Grande chambre double d’environ 23,30 m², avec rangements
Combles aménageables, offrant un beau potentiel supplémentaire
Dépendances & espaces annexes :
Sous-sol / garage d’environ 115 m², avec espace de rangement sous l’escalier
Dépendance en pierre (env. 8,30 m²)
Atelier d’environ 28,50 m²
Poulailler
Un extérieur intime et plein de charme
Un jardin arboré et clos, entouré de murs en pierre, véritable cocon de verdure, idéal pour se détendre tout en restant à proximité immédiate des services et animations du village.
Prix de vente : DEUX CENT DIX MILLE EUROS (210.000,00 euros) honoraires d’agence inclus à la charge de l’acquéreur d’un montant de 5% TTC du prix net vendeur (à savoir prix net vendeur de DEUX CENT MILLE EUROS (200.000,00 euros))
Un bien rare alliant cachet, confort et emplacement privilégié : ici, la vie se fait à pied.
Un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder !
Informations énergétiques :
DPE réalisé le 28 octobre 2024
Classe énergie : C (168 kWh/m²/an)
GES : A (5 kg CO₂/m²/an)
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 000 € et 2 780 €
(prix moyens indexés sur 2021, 2022 et 2023 – abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
(Energie primaire)
passoire énergétique
Logement très performant
Logement extrêmement
consommateur d'énergie
Peu d'émissions de CO2
Emissions de CO2
très importantes
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du bien et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
2000 €
et
2780 €
Date de l'estimation : 2023
Prix moyen des énergies calculées en prenant en compte l'abonnement.
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STEPHANE MARBOUTIN
Tél. : 0622601826
www.nsl-patrimoine.fr
2 COURS DU TRENTE JUILLET
33064 BORDEAUX