BORDEAUX CAUDÉRAN – APPARTEMENT T4 CONTEMPORAIN LUMINEUX AVEC BALCON et PARKING COUVERT
À seulement 5 minutes du Parc Bordelais, dans un environnement recherché et paisible,
Laissez-vous séduire par ce bel appartement, situé au 1er étage d’une résidence récente (2021) à taille humaine.
Un bien rare qui allie confort moderne, luminosité et qualité de vie !
Un intérieur pensé pour votre bien-être
D’une superficie généreuse de 84,50 m², cet appartement offre :
- Une belle pièce de vie lumineuse séjour / salle à manger
- Une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée
- Un cellier attenant avec emplacement pour machine à laver
- 2 belles chambres avec possibilité d’en créer facilement une 3ème selon vos besoins (cette 3ème chambre faisait partie du plan initial de l’appartement)
- Une salle de bains + une salle d’eau pour plus de confort
- WC séparés
Exposition plein Sud : profitez d’une luminosité exceptionnelle toute la journée !
Des extérieurs et prestations qui font la différence :
- Grand balcon plein Sud avec vue dégagée, accessible depuis le salon et depuis l’une des chambres
- Place de parking couverte avec possibilité d’installer une borne de recharge pour véhicule électrique
- Grand local à vélos sécurisé en rez-de-chaussée
Un emplacement idéal :
- Proximité immédiate des commerces, écoles et transports (à 50 m)
- Quartier calme, résidentiel et prisé de Caudéran
- Prix de vente : 340 000 € (honoraires inclus)
- Prix net vendeur : 323 800 €
- Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur
Informations complémentaires :
- Résidence de 14 lots d’habitation
- Charges annuelles : 1 370 €
- Aucune procédure en cours
Performance énergétique :
Diagnostic réalisé le 05/05/2025
- Classe énergie : C (87 kWh/m²/an)
- GES : C (16 kg CO₂/m²/an)
- Dépenses annuelles estimées : entre 780 € et 1 110 €
Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Résidence récente et sécurisée
Appartement lumineux et fonctionnel
Extérieur agréable
Quartier recherché
Une visite s’impose !
Ce bien coup de cœur ne restera pas longtemps sur le marché… contactez-nous dès maintenant !
(Energie primaire)
passoire énergétique
Logement très performant
Logement extrêmement
consommateur d'énergie
Peu d'émissions de CO2
Emissions de CO2
très importantes
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du bien et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
780 €
et
1110 €
Date de l'estimation : 2023
Prix moyen des énergies calculées en prenant en compte l'abonnement.
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Votre contact
STEPHANE MARBOUTIN
Tél. : 0622601826
www.nsl-patrimoine.fr
2 COURS DU TRENTE JUILLET
33064 BORDEAUX