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A 5 minutes du centre de LANGON, de la gare SNCF et de l’accès à l’autoroute A 62 Au calme,

Sans vis-à-vis,

Dans un environnement naturel préservé, vous serez séduits par cette jolie VILLA d’environ 150 m².

Après avoir déposé vos affaires dans le hall d’entrée dans les nombreux rangements prévus à cet effet, vous vous avancerez dans la pièce à vivre et ses volumes généreux.

Les différents espaces de cette pièce permettront à toute la famille de se retrouver tout en gardant pour chacun un endroit à lui, que ce soit en surplomb du séjour, au niveau de la mezzanine, à la table de la salle à manger, dans le salon ou encore dans la cuisine ouverte sur la salle à manger.

L’hiver, vous pourrez vous retrouver devant le poêle de masse Tulikivi et bénéficier de sa douce chaleur. A la fois très économique en bois et très performant en matière de chauffage, ce poêle vous fera baisser considérable votre facture d’énergie.

La cuisine, entièrement équipée, est bien agencée. De la cuisine, vous pouvez accéder directement à un cellier/lingerie qui peut servir également de 2ème cuisine et qui offre de nombreux rangements. Une entrée dans la maison peut également s’effectuer par ce cellier. Pour ceux qui ne peuvent ou ne souhaitent pas monter à l’étage, il y a une chambre et une salle de bains avec des WC pour les accueillir en rez-de-chaussée. A l’étage, vous pourrez installer sur la mezzanine un bureau à côté de la porte fenêtre, bénéficier des rangements aménagés sur le palier et vous reposer dans l’une des 3 chambres qui possèdent également chacune ses rangements et sa climatisation réversible. Une de ces chambres a accès à un balcon privatif. Une salle d’eau et des WC sont également présents à l’étage.

Vous profiterez des extérieurs en vous installant sur la terrasse couverte sur l’arrière avec sa cuisine d’été avec vue sur le parc arboré.

Vous pourrez vous rafraîchir, ensuite, avec la piscine toute proche. Une douche extérieure et des WC à proximité vous éviteront d’avoir à rentrer dans la maison après le bain. Vous avez besoin d’un espace de stockage ou d’un lieu pour bricoler, vous pourrez alors aménager le cabanon d’environ 17 m² situé en fonds de parcell.

La propriété offre également une 2ème terrasse à l’ouest Un grand local à vélo sur le côté de maison et un préau avec une borne de recharge pour véhicule électrique viennent rajouter aux nombreux atouts de cette propriété.

Cette villa repose sur une parcelle arborée d’environ 2065 m², véritable havre de paix, en bordure de zone naturelle. Une belle propriété familiale bien entretenue,

A voir vite !

Prix de vente de QUATRE CENT SOIXANTE DEUX MILLE EUROS (462.000,00 €) honoraires d’agence inclus à la charge de l’acquéreur d’un montant de 5% du prix net vendeur (à savoir 440.000,00 euros net vendeur).

DPE réalisé le 22 juin 2022 Classe énergie : C (163 kWh/m2/an) GES : A (4 kg CO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300 € et 1830 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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