A la frontière de la Dordogne, à seulement 25 minutes de l’aéroport de Bergerac et 10 minutes du centre d’Eymet, dans un village médiéval avec son château et ses commerces,
Venez découvrir cette jolie maison en pierre d’une superficie habitable d’environ 138 m² et développant plus de 235 m² de superficie totale en comptant les vérandas et la cave.
Après avoir déposé votre manteau dans l’entrée, vous pourrez vous affairer dans une grande cuisine lumineuse (15,75 m² environ).
Le diner pourra être servi dans la belle salle à manger à côté (34,40 m² environ) donnant directement sur une véranda (environ 17,20 m²) qui surplombe le jardin.
Après le repas, le coin salon vous accueillera auprès du feu de cheminée.
Des toilettes séparées sont à proximité de l’autre côté du couloir.
A l’étage, un large palier donnant une belle sensation d’espace dessert 3 grandes chambres (environ 16,40 m², 14,40 m² et 15,70 m²) dont une suite parentale avec son dressing et son accès direct à la salle de bains avec WC (environ 6,00 m²).
Du palier vous pourrez accéder par une échelle à un grenier sous combles.
En rez-de-jardin, la maison offre une grande cave en pierres apparentes (64,30 m²) donnant sur une 2ème véranda (16,30 m²) s’ouvrant sur un jardin intimiste d’environ 90 m²
Coup de cœur assuré pour ce joli village et une maison offrant beaucoup de possibilités.
A voir vite !
Prix de vente de CENT CINQUANTE DEUX MILLE DEUX CENT CINQUANTE EUROS (152.250,00 €) honoraires d’agence inclus à la charge de l’acquéreur d’un montant de 5% du prix net vendeur (à savoir 145.000,00 euros net vendeur).
DPE réalisé le 24 janvier 2022
Classe énergie : D (139 kWh/m2/an)
GES : D (42 kg CO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500 € et 2090 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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