**VENDU** Maison de plain-pied d’environ 64 m² habitables avec 2 chambres, garage attenant d’environ 17,30 m², terrasse, jardin
Dans un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis, tout en restant à deux pas de la vie quotidienne,
Maison de plain-pied d’environ 64 m² habitables avec garage attenant d’environ 17,30 m²
Une maison pensée pour le confort et la simplicité
Anciennement aménagée pour des personnes à mobilité réduite, cette maison offre une circulation fluide et des espaces intelligemment répartis :
- Une entrée accueillante
- Une pièce de vie traversante Est/Ouest, baignée de lumière
- Une cuisine ouverte conviviale, parfaite pour partager les moments du quotidien
- Un séjour chaleureux avec poêle à bois, pour les soirées cocooning
- Deux chambres confortables
- Une salle d’eau avec WC
Dedans comme dehors, on respire.
La pièce de vie s’ouvre naturellement sur une terrasse orientée Est, idéale pour les petits-déjeuners au soleil, prolongée par un jardin arboré sur trois côtés, véritable écrin de verdure et de tranquillité.
Le petit plus qui change tout
Garage attenant et communicant, directement accessible depuis la maison
Menuiseries en double vitrage
Maison saine, soigneusement entretenue
Un cadre de vie agréable
Quartier résidentiel paisible
Commodités, écoles, commerces, gare et transports accessibles rapidement
Terrain : 509 m² – suffisamment grand pour profiter, suffisamment simple à entretenir.
Prix : 99 750 € honoraires d’agence inclus
(Honoraires à la charge de l’acquéreur – 5 % TTC, soit un prix net vendeur de 95 000 €)
Un bien discret, mais plein de charme
A voir vite !
DPE réalisé le 20 janvier 2026
DPE D (236 kWh/m2/an) / GES B (8 kg CO2/m2/an) – Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290 € et 1810 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
(Energie primaire)
passoire énergétique
Logement très performant
Logement extrêmement
consommateur d'énergie
Peu d'émissions de CO2
Emissions de CO2
très importantes
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du bien et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
1290 €
et
1810 €
Date de l'estimation : 2023
Prix moyen des énergies calculées en prenant en compte l'abonnement.
Contactez-nous
Vous pouvez obtenir plus d'informations sur cette annonce en remplissant le formulaire ci-dessous :
Envoi de votre message en cours...
Votre message à bien été envoyé.
Nous vous contacterons au plus vite.
Calculette financière
Votre contact
STEPHANE MARBOUTIN
Tél. : 0622601826
www.nsl-patrimoine.fr
2 COURS DU TRENTE JUILLET
33064 BORDEAUX